世界平均房貸利率(世界房貸利率排名)13,其中公積金貸款占貸款利率的80%,且“三選一”優先買房。

上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示,樓市調控政策對市場影響非常有限,當前樓市升溫后,樓市成交量回升,帶動樓市成交量回升,房貸利率創下歷史新高。

房地產新政對購房者影響的同時,降低首付比例以及分期還貸等費用也作為購房的“調控手段”。其中,公積金貸款政策和商業銀行商業貸款之間的優惠,首付款比例下降也是部分購房者最為關注的問題。

例如,有購房者發現,天津的房價確實穩定,但公積金貸款,首付比例卻還是原來的40%,而且利率水平接近基準利率,并沒有優惠。

房地產市場調控政策持續收緊,樓市基本面處于冰封狀態,市場進入到了僵持階段。

政策“剎”住房價“威力”

中國房地產業協會數據顯示,今年1月,中國商品住宅銷售面積為33.68萬平方米,同比下降19.5%。而銷售額31.85億元,同比下降83.6%。

同時,商品住宅均價為313156元/平方米,同比下降19.6%。

不僅如此,目前,限價政策的救市力度也非常大。一季度,全國商品住宅銷售面積5.74萬平方米,同比下降22.2%;商品住宅銷售額7898億元,同比下降12.3%。

如果你要購買的樓盤價格高于平均價格,那說明你想購買的樓盤價格已經被套,按照有關規定,只能是基準利率。

這里也有另外一個情況,就是開發商把預售證上的竣工日期,也換算成一套商品房,才可以賣房,如果買家是通過貸款方式付清房款的,那開發商的商品房價格也是按照有關規定,不可以轉為現房銷售。

如果開發商和你一樣想買的樓盤價格高于實際銷售價格,那就通過合同價的比例來付清房款。

如果你有貸款的打算,那就不要輕易決定是否貸款買房。因為貸款的總額度確實比較大,作為貸款人,你可以和開發商協商付清貸款。

目前,如果你買房子想轉為現房銷售,需要支付一定比例的首付款。也可以與開發商協商,轉為現房銷售。

公積金管理中心“承諾”的其他事項

1.目前,合肥人申請公積金貸款買房的不在少數。

據合肥晚報報道,2022年10月17日合肥公積金管理中心宣布,從2022年10月8日起,合肥公積金貸款業務辦理將暫停辦理。

并且從2022年10月8日起,合肥公積金貸款首套房的認定標準由“認貸不認房”改為“認房又認貸”,按首套房的認定標準執行。

之前,合肥多家銀行將首套房的認定標準定為“借款人家庭”,對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請貸款購買商品房,執行首套房貸款政策。

這就意味著以前買過一套房的人無論貸款是否還清,再次申請公積金貸款都算作二套房。

而合肥的公積金貸款二套房認定,是以家庭為單位,再由戶口所在地、戶籍地、婚姻登記處、已婚家庭和未成年子女認定,再由戶口所在地住房公積金管理中心按照二套房政策執行。

所以,如果你現在有買房的打算,那么也不必提前確定,即使你已經貸款還清