房貸等額本金計算方式(房屋等額本金貸款計算)

還款總額=(貸款本金—已歸還本金累計額)×每月利率其中^符號表示乘方

那么這種情況下,到底該如何選擇還款方式呢?

(1)等額本息還款

等額本息還款法每月的還款金額固定,每月還款金額固定,而且每月的還款金額相同,每月還款利息也不同,本金占比逐月遞增,所以借款人可以選擇等額本息。另外,如果借款人認為未來越短的還款年限越好,可以采用減少還款金額、貸款時間從多方面的增額來降低自己的還款壓力。

(2)等額本金還款

所謂等額本金還款,又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。

在貸款時間相同的條件下,等額本息還款法所要支付的利息高于等額本金還款法。因此,如打算提前還款,最好選擇等額本金還款法。