房貸利率多少是合法的(房貸真實利率是多少)

基準利率:中國人民銀行

2012年7月6日調整并實施的

1、短期貸款:六個月以內(含六個月)85;六個月至一年(含一年)31;一至三年(含三年)40;三至五年(含五年)65;五年以上80

2、貼現:以再貼現利率為下限加點確定;

3、個人住房公積金貸款五年以下(含五年)45;五年以上50;

銀行貸款利率會因貸款年限、不同銀行有不同的貸款利率,但是一般情況下,各銀行的貸款利率會有所不同,如果是目前購房者貸款基準利率,并且購買的房子是首套的話,那么最多可以貸款到所購房屋評估值的80%;如果是購買二套以上的話,那么最多貸款到所購房屋評估值的70%;

4、如果是購買二套房,那么最多可以貸款到所購房屋評估值的40%。

1、年滿20-55周歲,具有完全民事行為能力的自然人;具有當地常住戶口或長期居住證明,有固定的住所。

2、有穩定合法的收入來源,具有按期償還貸款本息的能力,借款人家庭年收入為2萬元以上;具備銀行評定或認可的BBB級(含)以上信用等級。

3、信譽良好,在人民銀行個人征信系統無不良信用記錄。

4、存量優質個人住房貸款/公積金貸款客戶,須同時符合以下條件:

(1)已正常還款二年以上,且在我行從未出現個人貸款拖欠記錄和其他違約情形。

(2)當前貸款余額小于貸款所購住房合同金額的50%;貸款所抵押住房已落實抵押登記并取得他項權利證明。

(3)借款人當前住房貸款月支出與月收入比不高于50%。

5、存量優質公積金繳存客戶,須同時符合以下條件:

(1)所在單位公積金歸集在我行,且該單位已經建行準入。

(2)在建行正常足額繳存公積金期限二年(含)以上。

6、在建行從未出現個人貸款拖欠記錄和其他違約情形。

7、存量優質代發工資單位員工,須同時符合以下條件:

(1)代發工資單位已與建行簽訂《委托代發工資協議》,且已經建行準入。

(2)在該單位工作年限滿二年的正式員工?！罢絾T工”的界定,以與單位簽訂中長期勞動合同、由所在單位按期發放工資且為在崗員工為基本原則。

(3)工資賬戶有充足、穩定的還款資金。工資賬戶的月均薪金收入,含個人基本工資、績效獎金等,根據不同單位員工薪酬支付政策具體界定。

8、建設銀行要求的其他貸款條件。

二、借款人申請建設銀行個人貸款需提供的材料:

(1)借款人及配偶的身份證、戶口簿或有效居住證明、居住地址證明、婚姻狀況證明;

(2)借款人配偶承諾共同還款的證明;

(3)從事生產經營的營業執照,從事許可制經營的,應提供相關行政主管部門的經營許可證原件及復印件;合伙或公司制企業還應出具企業合伙經營協議或章程及驗資報告、出資協議原件及復印件;

(4)貸款用途證明(如購貨合同等);

(5)生產經營活動的納稅證明;

(6)借款人獲得質押、抵押貸款額度所需的質押