等額本息提前還款房貸怎么還最劃算(等額本息提前還款房貸怎么還最劃算呢),先來看“等額本金提前還款”的優勢:

1.提前還款能節省利息

“等額本金”的月供基本上可以覆蓋全部的貸款利息,在提前還款時,可以更好地利用這部分貸款資金。

2.部分提前還款后,剩余的貸款本金將以新月供的形式歸還,同時可以申請縮短貸款期限的優惠政策。

3.等額本金提前還款已還了大部分的貸款本金,提前還款的意義就不大。不過,“等額本息”提前還款并不是所有的貸款人都適合提前還貸,需要事先咨詢貸款行關于第幾條的規定。

1.等額本息還款已到中期的購房者

在等額本息還款方式下,貸款期限在一年半以內的還貸者,在提前還款時,可能會因為資金充足而選擇提前還款。而目前,銀行出于償還貸款的風險及財務成本的考慮,一般會選擇減少月供和縮短還款期限。

2.等額本金還款方式下,由于處于還款初期的借款人,這種方式每月還貸額逐漸減少,還款年限也相應縮短。

3.等額本金還款方式下,由于前期償還的本金比較多,所以越到后期,這種方式所剩的本金越少,因此所產生的利息也越少。

4.一次性還本付息

借款人可選擇按月或按季等額本息還款方式,具體可選擇如下:

一次性還本付息法

又稱到期一次還本付息法,是指借款人在貸款期內不是按月償還本息,而是貸款到期后一次性歸還本金和利息,日前人民銀行頒布的1年期內含1年的個人住房貸款,采用的就是這種方式。

此種方法的好處是,由于在初期償還較大款項而減少利息的支出,比較適合還款能力較強的家庭。

一般來說,銀行會選擇所購買的房屋為抵押物,根據房屋的總價值及房屋的市值來評估,然后再根據房屋的位置,來放貸,放貸后銀行也會根據評估價格回收資金,賣出房產,拍拍貸就會將房產歸還給客戶。