惠州老房子抵押貸款怎么貸(惠州二手房抵押貸款)

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》,在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款并約定首付款及貸款的比例。在這個環節,買方一般應在現場看房的同時查驗賣方的《房屋產權證》,水電氣費記錄等憑證,時賣方會要求買方繳納一定的定金。

2、由于二手房的特殊性買方需要先找評估公司對所購房產進行評估。銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據,需注意的是有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告而有些銀行則沒有要求因此購房者在評估前要先咨詢貸款銀行。

3、為了保證貸款的安全性,一般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經濟能力的個人,也可以是專業的擔保公司。需注意的是目前有些銀行已經推出了無擔保的二手房貸款,因此,購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔保費的收取。

4、買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款,并取得交存首付款的證明,同時可向該銀行申請二手房貸款并提交全部貸款申請資料。

5、銀行審核通過后買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付。

6、買賣雙方帶房產證原件及復印件買賣契約及復印件買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續并帶舊土地證到土地局辦理換證手續。

7、買方帶上房產證、土地證過戶收據經鑒證的買賣契約契稅等材料到房產局辦理房產的抵押手續。