如何用房屋抵押貸款買房(貸款買房怎么抵押)房屋抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押,貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務,滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。

貸款對象:

1、具有完全民事行為能力的自然人,在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;

2、有所在地常住戶口,有固定的住所;

3、有正當職業和穩定的收入來源,具備按期償還貸款本息的能力;

4、愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押;

5、房產共有人認可其有關借款及擔保行為,并愿意承擔相關法律責任。

所抵押房產的條件:

房屋的產權要明晰,符合國家規定的上市交易的條件,可進入房地產市場流通,未做任何其他抵押;房齡+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃,并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。

貸款期限:抵押貸款的有效期限最長不超過10年(含),且貸款期限與借款人年齡之和不得超過60周歲。

貸款利率:

根據規定,個人房屋抵押貸款的利率是在央行同期同檔次基準利率的基礎上浮動的,所以,想要知道具體貸款利率還需要咨詢相應貸款機構。

還款方式:

1、等額本息還款法

這種方式每月還款額相同,本金和利息的數額會不同,前期還款壓力較大,但隨著時間的推移還款負擔減輕,還款負擔逐漸減輕。

2、等額本金還款法

這種方式是貸款申請人每月所還本金相同,每個月利息會隨著本金的減少而減少。前期還款壓力較大,但隨著時間的推移還款負擔會逐漸減輕,適合前期還款能力較強的客戶。

總之,買房貸款時,在不影響征信記錄的情況下,當然可以提前還清貸款,不過,這種還款方式在前期會有一定的限制,房貸提前還款要注意以下幾點:

1、還款年限調整

1)減少月供金額,還款年限不變

2)縮短還款年限,還款年限不變

3)減少月供金額,還款年限不變

4)提前還款額高,可以因為還款時間太長,要考慮提前還款額。

如果在貸款時有特殊情況導致房貸辦不下來,可以與銀行協商,要求只還利息,且不收手續費。

2)以等額本息還款方式還款,總的利息支出較低

如果前期還款能力不足時,建議選擇等額本金還款方式,因為這種方式月供金額較多,比較適合當前收入較高者或中年人。

如果還款能力較強,可以選擇等額本息還款,因為這種方式的月供金額相同,總的利息支出較低,但是前期還款壓力較大。

貸款年限怎么算

1、一般來講,房齡與貸款年限之和必須小于等于40,房齡是指房子的建成年份,一般在房產證的測繪圖表中有注明,滿足上述條件外,同時必須滿足借款人年齡小于70歲,最長貸款年限為30年。

2、一般來說,房齡和貸款年限之和必須小于等于40,房齡是指房子的建成年份,一般在房產證的測繪圖表中有注明,滿足上述條件外,同時必須滿足借款人年齡小于70歲,最長貸款年限為30年。

3、二手房