房屋抵押貸款跟年齡有關嗎(房產抵押貸款抵押人年齡有何限制)

年齡在20-60歲之間的合法公民

房屋抵押貸款是以家庭為單位的。夫妻雙方只要有一個人名下的房產,就可以申請。夫妻雙方名下的房產只要是在同一處房屋,就可以申請到最高額度為房屋總值的七成左右的貸款。

(1)只要是第一次抵押貸款,即使房產證已經抵押出去了,也可以通過變更抵押人的身份信息獲得貸款。

(2)如果是第三次抵押貸款,則不能獲得同一個銀行的貸款,如已做過抵押的房屋的銀行還可以根據變更抵押人的要求為其辦理一個貸款抵押物變更手續。

(3)如果已經做過抵押貸款的房屋還可以再次進行抵押。

(4)如果已經做過抵押貸款的房屋還可以再次進行抵押。

房子抵押貸款與貸款有什么區別?

(1)貸款的用途不同

房貸與房屋的用途有關,但是房屋抵押貸款與房屋的用途無關,無論是商業貸款還是住房公積金貸款,都可以用于購買房屋。貸款的房屋是按照銀行提供的貸款用途來放貸的,而住房按揭貸款就不一樣。申請住房按揭貸款的房屋,貸款用途一般是購房、買車、裝修、教育等等,而房屋抵押貸款是將房屋的房屋抵押給銀行,只要房屋有房產證就可以貸款。

(2)貸款的申請人的年齡不同

借款人年齡越大,所能獲得的貸款期限也就越短,因為房屋是一種價值很高的“固定資產”。而按揭貸款一般來說,借款人年齡越小,可以申請的貸款期限也就越長,而住房按揭貸款最長期限不超過30年。

(3)貸款的利率不同

按揭貸款的利率是可以執行的。房屋抵押貸款利率是根據按揭年限、原貸款情況綜合計算的。目前我國有同期商業性的房屋貸款利率,各地的住房按揭貸款利率上浮情況都會不同。而房屋抵押貸款在規定的還款期內,一般不會有太大變動,這要根據貸款機構的不同來決定。

(4)貸款的方式不同

我國的房貸沒有固定的房貸額度和抵押物,在住房按揭的基準利率上執行的是4.9%的年利率,如果有此種情況,這種情況下,銀行貸款利率是較低的。

(5)貸款的擔保方式不同

我國的住房按揭貸款采取擔保方式,如果借款人不能提供抵押物,銀行要求貸款人提供抵押物做擔保,這樣貸款人就可以降低貸款的貸款額度,反之也是不行的。

(6)貸款的期限不同

我國的住房按揭貸款期限較長,有些貸款機構可以延長到30年,而有些貸款機構可以延長到30年。這種情況下,借款人可選擇的貸款期限就會變短,這種情況下,還款時就要看自身的經濟條件和償還能力了,如果您確實沒有足夠的經濟能力償還房貸,這時就只能選擇另一種貸款方式。

(7)貸款的方式不同

由于住房按揭貸款的還款方式相對于其他貸款方式來說,會相對于另外一種貸款方式來說更加的靈活,那么如果借款人在房貸的還貸方式上是有問題的話,那么就只能向貸款機構尋求此種貸款方式了。

(8)貸款的期限不同

借款人在向貸款機構申請貸款時,通常借款人最長的貸款期限不能超過30年,而這一點是銀行比較喜歡的,如果借款人在還貸期間,雖然沒有超過30年,但有的貸款機構會將其延長到30年,因此借款