房貸利率怎么算月供貸款額乘以多少(貸款金額和貸款利率怎么計算月供)

比如,貸款50萬20年,年利率為9%,采用等額本息還款法,那么月供4377元。

房貸利息怎么算?房貸利息的計算公式為:月利率×(1+月利率)^還款月數/

兩種還款方式的月供計算公式如下:

等額本息計算公式:

[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]

等額本金計算公式:

每月還款金額=(貸款本金÷還款月數)+(本金-已歸還本金累計額)×每月利率

其中^符號表示乘方

舉例說明:

假設以10000元為本金、在銀行貸款10年、基準利率是5.65%,比較下兩種貸款方式的差異:

等額本息還款法:

月利率=年利率÷12=0.45%

每月還款本息=〔10000×0.005%×(1+0.45%)^120〕÷〔(1+0.45%)^120〕÷〔(1+0.45%^120-1)〕=14.98%

每月還款利息=10000×0.35%×(1+0.45%)^120-1〕=115.64%